Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ 4X17M GẦN CHỢ THẠCH ĐÀ - HẺM 1 TRỤC PHẠM VĂN CHIÊU - CHỈ 5.35 TỶ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,4 tỷ
79 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,8 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 31,1%.
Diện tích
68 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 31,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4x17m tại Gò Vấp, gần chợ Thạch Đà và hẻm 1 trục Phạm Văn Chiêu, với giá 5.35 tỷ. Đây là căn nhà có diện tích 68m² với 2 phòng ngủ, mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và cần kiểm tra kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm gần chợ Thạch Đà và hẻm 1 trục đường Phạm Văn Chiêu, cho thấy khả năng kết nối giao thông khá tốt. Hẻm 1 trục thường có nghĩa là hẻm thẳng, dễ đi, nhưng tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm có ô tô vào được hay không, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 5.35 tỷ (khoảng 78.7 triệu/m²), căn nhà này có mức giá thấp hơn 26.1% so với trung vị khu vực Gò Vấp. Mức giá này có vẻ hấp dẫn, nhưng cần tìm hiểu nguyên nhân của sự chênh lệch lớn này, có thể do hiện trạng nhà hoặc các yếu tố khác chưa được tiết lộ.
Điểm cộng
- Diện tích 68m² khá rộng rãi cho nhà phố.
- Vị trí gần chợ Thạch Đà thuận tiện cho sinh hoạt và kinh doanh nhỏ.
- Hẻm 1 trục Phạm Văn Chiêu giúp di chuyển dễ dàng.
- Giá rao 5.35 tỷ thấp hơn 26.1% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm yếu lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Chỉ có 2 phòng ngủ, có thể không phù hợp với gia đình đông người hoặc nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (mới/cũ, số tầng) và tiện ích nội khu.
- Chênh lệch giá quá lớn so với trung vị khu vực có thể tiềm ẩn vấn đề cần tìm hiểu kỹ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng, sổ đỏ) và đảm bảo không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông (ô tô/xe máy).
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 31,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
