Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
nhà 4x15m 2 tầng 3pn quận 7 5 tỷ 590
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,6 tỷ
100 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,5 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 24,5%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 24,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng, 3 phòng ngủ tại Quận 7 với diện tích 56m². Giá chào bán 5.6 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin quan trọng về vị trí và pháp lý.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy. Vị trí tại Quận 7, là khu vực dân cư phát triển, nhưng không rõ mức độ kết nối cụ thể với các tiện ích hay trung tâm.
Định giá
Giá chào bán 5.6 tỷ đồng, tương đương 99.6 triệu/m², cao hơn 34.2% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ cao và cần được xem xét cẩn thận, có thể cần đàm phán hoặc so sánh thêm với các bất động sản tương tự.
Điểm cộng
- Nhà có 2 tầng và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 56m² là diện tích phổ biến cho nhà phố.
- Vị trí tại Quận 7 là khu vực có nhiều tiện ích và tiềm năng phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.6 tỷ đồng (~99.6 tr/m²) cao hơn 34.2% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin về đường vào, hẻm, và vị trí cụ thể rất sơ sài, gây khó khăn cho việc đánh giá.
- Pháp lý 'Sổ hồng / sổ riêng' là do người bán tự khai, chưa được kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 24,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
