Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ 4TẦNG HẺM XE TẢI NGAY TRỤC ĐƯỜNG NGUYỄN VĂN KHỐI GÒ VẤP CHỈ 8TỶ65
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,7 tỷ
134 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,4 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 16,5%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 16,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại Gò Vấp, nằm trong hẻm xe tải, gần trục đường Nguyễn Văn Khối. Nhà có 4 phòng ngủ trên diện tích 65m2. Giá rao 8.7 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 25%.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe tải, cho phép ô tô/xe tải ra vào thuận tiện. Vị trí ngay trục đường Nguyễn Văn Khối, Gò Vấp, cho thấy khả năng kết nối giao thông tốt với các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 8.7 tỷ và diện tích 65m2, mức giá 133.1 triệu/m2 đang cao hơn 25% so với trung vị khu vực. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Nằm trong hẻm xe tải, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa.
- Vị trí gần trục đường lớn Nguyễn Văn Khối, giúp kết nối giao thông dễ dàng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.7 tỷ, tương đương 133.1 triệu/m2, cao hơn 25% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm trừ về giá.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nội thất, chất lượng xây dựng của căn nhà.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập rõ ràng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe tải và khả năng tiếp cận của xe.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch mở rộng đường ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 16,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
