Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ 4TẦNG ĐÚC SÁT HXH - NGUYỄN THỊ THẬP Q7 4x12m 5PN - 4,5t
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,5 tỷ
94 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,8 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 17,2%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 17,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng đúc tại Quận 7, gần hẻm xe hơi. Nhà có diện tích 48m² với 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê. Giá rao 4.5 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm sát hẻm xe hơi trên đường Nguyễn Thị Thập, Quận 7, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô khá thuận tiện. Vị trí này gần trung tâm Quận 7, kết nối tốt với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá 4.5 tỷ đồng cho 48m², tương đương 93.8 triệu/m², mức giá này cao hơn đáng kể (21.3%) so với trung vị khu vực Quận 7. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Nhà xây 4 tầng đúc kiên cố, có sẵn 5 phòng ngủ, tối ưu công năng sử dụng.
- Vị trí gần hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Nằm trên đường Nguyễn Thị Thập, khu vực sầm uất của Quận 7, tiện ích đầy đủ.
- Diện tích 48m² là mức khá phổ biến cho nhà phố trong khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4.5 tỷ đồng, tương đương 93.8 triệu/m², cao hơn 21.3% so với giá trung vị khu vực, có thể khó cạnh tranh.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm xe hơi thực tế, cần kiểm tra để đánh giá khả năng đậu đỗ.
- Thông tin về hiện trạng nhà (nội thất, năm xây dựng) còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ hướng nhà, ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng tự nhiên.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và xác minh quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng đậu đỗ xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng, nội thất và năm hoàn thành.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đảm bảo tính cạnh tranh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 17,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
