Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà 4T vị trí đẹp khu phố cổ Cao Bá Quát-Điện Biên Phủ cách oto 10m
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
7,3 tỷ
456 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3 tỷ (~188,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 143%.
Diện tích
16 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 143%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại khu phố cổ Cao Bá Quát-Điện Biên Phủ, Ba Đình, Hà Nội với diện tích 16 m2 và 3 phòng ngủ. Vị trí được mô tả là đẹp, cách ô tô 10m. Giá rao 7.3 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong khu phố cổ Cao Bá Quát-Điện Biên Phủ, vị trí trung tâm. Tuy nhiên, nhà cách đường ô tô 10m, cho thấy ô tô không vào trực tiếp được, chỉ tiếp cận bằng xe máy hoặc đi bộ. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm thực tế dẫn vào nhà.
Định giá
Với mức giá 7.3 tỷ đồng cho 16 m2, tương đương 459.1 triệu/m2, đây là mức giá rất cao, cao hơn gần gấp đôi so với giá trung vị khu vực. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng về giá trị thực tế của bất động sản này so với thị trường.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm khu phố cổ, gần các tuyến đường lớn Cao Bá Quát và Điện Biên Phủ.
- Nhà 4 tầng, có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Khu vực dân cư sầm uất, tiện ích xung quanh đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 16 m2, có thể gây bất tiện trong sinh hoạt.
- Nhà cách đường ô tô 10m, hạn chế về giao thông và vận chuyển.
- Giá rao 7.3 tỷ đồng, tương đương 459.1 triệu/m2, cao hơn 90.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là mức giá khá cao.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và đường vào nhà, khả năng tiếp cận bằng xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của nhà và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 143% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
