Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà 4T ngõ Trường Chinh vị trí đẹp sát Mp cách oto có 15m
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
10,5 tỷ
250 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,4 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 25%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 25%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại ngõ Trường Chinh, Đống Đa, Hà Nội với diện tích 42m2 và 3 phòng ngủ. Vị trí được mô tả là đẹp, sát mặt phố và cách ô tô 15m. Giá rao 10.5 tỷ đồng, tương đương 250 triệu/m2, cao hơn 25% so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ Trường Chinh, cách mặt phố 15m, cho thấy ô tô không vào trực tiếp đến cửa nhà. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm/ngõ cụ thể, cần xác minh hiện trạng đường vào thực tế. Vị trí sát mặt phố Trường Chinh có thể thuận tiện kết nối giao thông chính, tuy nhiên việc ô tô không vào được tận nơi là một hạn chế.
Định giá
Với giá 250 triệu/m2, cao hơn 25% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ khá cao. Người mua cần xem xét kỹ các yếu tố về chất lượng nhà, tiện ích xung quanh và tiềm năng tăng giá để đánh giá liệu mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Vị trí sát mặt phố Trường Chinh, thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận.
- Nhà có 4 tầng và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Diện tích 42m2 là mức trung bình, dễ quản lý và bảo trì.
Điểm trừ & lưu ý
- Ô tô không vào được trực tiếp đến nhà, cách 15m, gây bất tiện trong việc vận chuyển và đỗ xe.
- Giá rao 10.5 tỷ đồng, tương đương 250 triệu/m2, cao hơn 25% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về khả năng thương lượng.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (mới/cũ, cần sửa chữa không), thông tin còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý gốc liên quan đến quyền sở hữu và quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm/ngõ và khoảng cách chính xác từ nhà ra mặt phố, khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 25% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
