Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ 4m 10m, 2 tầng sát chợ Tân Trụ, hẻm thông, 4 tỷ 3
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,3 tỷ
108 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 22%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 22%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố 2 tầng, diện tích 40m² với 2 phòng ngủ, nằm sát chợ Tân Trụ, Quận Tân Bình. Mức giá rao 4.3 tỷ đồng được đánh giá là thấp hơn trung vị khu vực. Tin rao khá ngắn gọn, cần kiểm tra thêm thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm thông, sát chợ Tân Trụ, thuận tiện cho việc di chuyển và sinh hoạt. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí gần chợ là một điểm cộng về tiện ích.
Định giá
Với mức giá 4.3 tỷ đồng, tương đương 107.5 triệu/m², căn nhà đang được rao thấp hơn 17.3% so với giá trung vị khu vực. Đây có thể là một mức giá hợp lý hoặc thậm chí là tốt nếu chất lượng nhà và hẻm đáp ứng được kỳ vọng. Tuy nhiên, cần thẩm định kỹ để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Vị trí sát chợ Tân Trụ, thuận tiện mua sắm và sinh hoạt hàng ngày.
- Hẻm thông, có thể di chuyển dễ dàng hơn so với hẻm cụt.
- Giá rao thấp hơn 17.3% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Nhà có 2 tầng và 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 40m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, có thể chỉ là hẻm xe máy, gây bất tiện cho xe hơi.
- Thông tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh.
- Giá thấp hơn trung vị khu vực có thể tiềm ẩn vấn đề cần kiểm tra kỹ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý gốc liên quan đến căn nhà.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng xe hơi/xe máy vào được.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Thẩm định hiện trạng căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 22% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
