Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà 45m2 5 Tầng Thang Máy Mỹ Đình Nam Từ Liêm nhỉnh 8 tỷ
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
8 tỷ
178 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,9 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 105,1%.
Diện tích
45 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 105,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng có thang máy tại Mỹ Đình, Nam Từ Liêm với diện tích 45m2. Giá rao 8 tỷ đồng, tương đương 177.8 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Mỹ Đình, Nam Từ Liêm là khu vực phát triển, có nhiều tiện ích. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy.
Định giá
Với mức giá 8 tỷ đồng cho 45m2, tương đương 177.8 triệu/m2, đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Nam Từ Liêm. Mức chênh lệch 98.4% so với trung vị khu vực cho thấy giá rao đang ở ngưỡng cao, cần đàm phán hoặc xem xét lại.
Điểm cộng
- Nhà 5 tầng có thang máy là điểm cộng về tiện nghi và công năng sử dụng.
- Diện tích 45m2 phù hợp với nhu cầu ở của nhiều gia đình.
- Vị trí tại Mỹ Đình là khu vực có nhiều tiện ích, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8 tỷ đồng (177.8 triệu/m2) cao hơn 98.4% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản để đảm bảo tính hợp lệ và an toàn giao dịch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro về giải tỏa, mở đường.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để có cái nhìn khách quan hơn về mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 105,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
