Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà 4,5 x 7M lầu đúc đường Huỳnh tấn phát, gần chợ.
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,6 tỷ
46 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,9 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 17,2%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 17,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố diện tích 35m2, 2 phòng ngủ tại đường Huỳnh Tấn Phát, Nhà Bè, gần chợ. Điểm cộng là giá thấp hơn trung vị khu vực, tuy nhiên thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao nằm trên đường Huỳnh Tấn Phát, gần chợ, cho thấy khả năng kết nối tiện ích tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
Định giá
Với giá 1.6 tỷ (~45.4 triệu/m2), thấp hơn 11.5% so với giá trung vị khu vực, đây là mức giá khá hợp lý và có tiềm năng. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ hiện trạng và các yếu tố khác để đảm bảo giá trị thực sự của bất động sản.
Điểm cộng
- Vị trí gần chợ, tiện lợi cho sinh hoạt hàng ngày.
- Giá rao thấp hơn 11.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Nhà có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý được người bán khai là Sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Diện tích 35m2 khá nhỏ, có thể không phù hợp với nhu cầu của một số gia đình.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số lầu, thiết kế, chất lượng xây dựng) còn sơ sài.
- Tin không cung cấp thông tin về các tiện ích xung quanh khác ngoài chợ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo sổ hồng/sổ riêng là hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế đường vào nhà và độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 17,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
