Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà 42m2 Trần Quốc Vượng Cầu Giấy, 8.5 Tỷ, 5 Tầng
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
8,5 tỷ
202 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,2 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 18,3%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 18,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Trần Quốc Vượng, Cầu Giấy, với diện tích 42m2 và 7 phòng ngủ. Mức giá chào bán 8.5 tỷ đồng, tương đương 202.4 triệu/m2, cao hơn 7% so với giá trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Trần Quốc Vượng, Cầu Giấy, là khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy.
Định giá
Với giá 202.4 triệu/m2 và cao hơn 7% so với trung vị khu vực, mức giá này có thể được coi là tương đối cao. Người mua cần cân nhắc kỹ về giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường chung.
Điểm cộng
- Vị trí tại quận Cầu Giấy, khu vực có nhu cầu ở và kinh doanh cao.
- Nhà 5 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê phòng.
- Có 7 phòng ngủ, tiềm năng khai thác cho thuê hoặc cải tạo linh hoạt.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán cao hơn 7% so với giá trung vị khu vực, có thể cần đàm phán thêm.
- Thông tin về hiện trạng nhà và đường vào còn sơ sài, chưa rõ ràng.
- Diện tích 42m2 có thể hạn chế về không gian sinh hoạt chung nếu có nhiều phòng ngủ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và độ rộng đường/hẻm vào, khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và tình trạng bảo trì của nhà 5 tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 18,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
