Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ 42M2 - HẺM XE TẢI - BÙI ĐÌNH TUÝ - GẦN RẠCH XUYÊN TÂM chỉ 4.7T
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,7 tỷ
112 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 13,5%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 13,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 42m² tại Bùi Đình Tuý, Bình Thạnh với 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe tải và gần Rạch Xuyên Tâm. Giá rao 4.7 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe tải trên đường Bùi Đình Tuý, cho phép ô tô/xe tải tiếp cận thuận tiện. Vị trí gần Rạch Xuyên Tâm, tuy nhiên tin chưa nêu rõ mức độ kết nối đến các tiện ích công cộng hay trung tâm.
Định giá
Với giá 4.7 tỷ (~111.9 tr/m²), thấp hơn 16.3% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ hiện trạng nhà và các yếu tố khác để xác định giá trị thực sự.
Điểm cộng
- Hẻm xe tải, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa.
- Giá rao 4.7 tỷ, thấp hơn 16.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Diện tích 42m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí tại Bùi Đình Tuý, Bình Thạnh, là khu vực có tiềm năng phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích nội khu.
- Thông tin về Rạch Xuyên Tâm cần được làm rõ hơn về ảnh hưởng đến môi trường sống và quy hoạch tương lai.
- Tin chưa nêu rõ khoảng cách cụ thể đến các tiện ích như chợ, trường học, bệnh viện.
- Chênh lệch giá thấp hơn trung vị có thể cần xem xét kỹ lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực, đặc biệt là liên quan đến Rạch Xuyên Tâm.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, số tầng, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra độ rộng thực tế của hẻm xe tải và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện và khoảng cách di chuyển.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 13,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
