Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà 4 tầng TT Tứ Hiệp, ngõ thông, ô tô đỗ cửa, sổ vuông đẹp
Huyện Thanh Trì, Hà Nội
Giá bán
5 tỷ
60 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,2 tỷ (~122 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 51,2%.
Diện tích
84 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Thanh Trì
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 51,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà 4 tầng tại trung tâm Tứ Hiệp, có diện tích 84 m2. Điểm nổi bật là ngõ thông và ô tô có thể đỗ cửa, cùng với sổ đỏ vuông vắn. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại trung tâm Tứ Hiệp, với ngõ thông và ô tô có thể đỗ cửa, cho thấy khả năng tiếp cận giao thông thuận tiện bằng xe hơi. Vị trí trung tâm Tứ Hiệp cũng gợi ý kết nối tốt với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 5 tỷ đồng (~59.5 triệu/m2), thấp hơn 51.1% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân của sự chênh lệch này để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Tứ Hiệp
- Ngõ thông, ô tô đỗ cửa thuận tiện
- Nhà 4 tầng, phù hợp nhu cầu ở hoặc kinh doanh nhỏ
- Sổ đỏ vuông đẹp, có thể dễ dàng giao dịch
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, cần kiểm tra
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 51.1%, cần tìm hiểu lý do
- Thông tin về hiện trạng nhà và các tiện ích cụ thể chưa được nêu rõ
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh khu vực
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và ngõ vào, độ rộng ngõ có đúng ô tô đỗ cửa không
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị tài sản
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để tránh rủi ro
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 51,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
