Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà 4 tầng quận 12. Tp.HCM
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6 tỷ
88 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,9 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 23,5%.
Diện tích
68 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 23,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại Quận 12, TP.HCM với diện tích 68 m² và 4 phòng ngủ. Giá rao 6 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Quận 12, TP.HCM. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải và mức độ thuận tiện giao thông.
Định giá
Với giá rao 88.2 triệu/m², cao hơn gần 30% so với trung vị khu vực Quận 12, mức giá này có vẻ khá cao. Người mua cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố khác như vị trí cụ thể, chất lượng xây dựng và tiện ích để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng, cung cấp không gian sử dụng rộng rãi.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều phòng chức năng.
- Diện tích 68 m² là mức khá cho nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6 tỷ đồng, tương đương 88.2 triệu/m², cao hơn 29.9% so với giá trung vị khu vực, có thể khó cạnh tranh.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và giá trị thực tế.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, thiếu chi tiết về tiện ích xung quanh và tình trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng) để đảm bảo tính hợp lệ và tránh tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và giá trị sử dụng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng tiêu cực đến tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và tình trạng thực tế của căn nhà 4 tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 23,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
