Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ 4 TẦNG NI SƯ HUỲNH LIÊN TÂN BÌNH HẺM XE HƠI THÔNG NHỈNH 5 TỎI
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,7 tỷ
150 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 8,9%.
Diện tích
38 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 8,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố 4 tầng tại Ni Sư Huỳnh Liên, Tân Bình có 3 phòng ngủ, diện tích 38m². Nổi bật với hẻm xe hơi thông thoáng, tuy nhiên thông tin pháp lý và hiện trạng cần được kiểm chứng kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi thông trên đường Ni Sư Huỳnh Liên, Quận Tân Bình, cho phép ô tô di chuyển thuận tiện. Vị trí tại Tân Bình giúp kết nối với các khu vực lân cận và tiện ích đô thị.
Định giá
Với giá rao 5.7 tỷ (~150 tr/m²), căn nhà này đang cao hơn 15.4% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là khá cao so với diện tích 38m², cần cân nhắc kỹ lưỡng.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi thông, thuận tiện di chuyển bằng ô tô.
- Kết cấu nhà 4 tầng với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Vị trí tại Quận Tân Bình, khu vực có nhiều tiện ích.
- Giá rao nhỉnh 5 tỷ, có thể phù hợp với một số phân khúc khách hàng.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 38m² khá nhỏ so với nhà phố.
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" cho thấy rủi ro pháp lý.
- Giá rao cao hơn 15.4% so với giá trung vị khu vực.
- Tin rao chưa cung cấp đủ thông tin chi tiết về hiện trạng và tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng thông của hẻm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà 4 tầng, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 8,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
