Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà 4 Tầng MT Đào Cam Mộc
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,9 tỷ
132 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,3 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 139,5%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 139,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng mặt tiền Đào Cam Mộc, Quận 8 với diện tích 60m2 và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền thuận tiện kinh doanh, nhưng giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm mặt tiền đường Đào Cam Mộc, cho thấy xe hơi/kinh doanh thuận tiện. Vị trí tại Quận 8, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực dân cư hiện hữu, tuy nhiên tin chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích trung tâm hay kết nối giao thông cụ thể.
Định giá
Với mức giá 7.9 tỷ (~131.7 tr/m²), cao hơn gần 150% so với trung vị khu vực, đây là mức giá rất cao và có thể khó cạnh tranh. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của tài sản, so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đưa ra quyết định hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Đào Cam Mộc, thuận tiện cho việc kinh doanh hoặc di chuyển bằng ô tô.
- Nhà có 4 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh.
- Diện tích 60m2 là mức khá cho nhà phố tại khu vực đô thị.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.9 tỷ (~131.7 tr/m²) cao hơn 149.5% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về định giá.
- Pháp lý "Đang cập nhật" là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh hay hình ảnh thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
- 3Thẩm định lại giá trị thị trường của bất động sản, so sánh với các giao dịch gần đây trong cùng khu vực.
- 4Kiểm tra thông tin về tranh chấp, thế chấp hoặc các vấn đề liên quan đến tài sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 139,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
