Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà 4 tầng, khu lô Hưng Phú P10, có 9 phòng cho thuê
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,7 tỷ
126 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,4 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 128,2%.
Diện tích
61 m²
Phòng ngủ
9 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 128,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại khu lô Hưng Phú P10, Quận 8, có 9 phòng ngủ, phù hợp cho thuê. Diện tích 61m², giá rao 7.7 tỷ đồng. Giá/m² đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được không. Vị trí tại P10, Quận 8, là khu dân cư, mức độ kết nối với trung tâm cần được kiểm tra thêm.
Định giá
Với giá rao 125.5 triệu/m², cao hơn 137.7% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của tài sản, so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà 4 tầng, có 9 phòng ngủ, phù hợp khai thác cho thuê.
- Vị trí tại khu lô Hưng Phú, P10, Quận 8, có thể có tiềm năng phát triển.
- Diện tích 61m² là mức khá phổ biến cho nhà phố.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng, thuận tiện giao dịch.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 125.5 triệu/m² cao hơn 137.7% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Thông tin về đường vào/hẻm chưa rõ ràng, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và khu vực xung quanh.
- Không có thông tin về tình trạng pháp lý cụ thể (đã hoàn công, có tranh chấp không).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra hiện trạng thực tế đường vào/độ rộng hẻm để xác định khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 2Xác minh tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 3Đánh giá tình trạng thực tế của căn nhà 4 tầng và 9 phòng ngủ, mức độ phù hợp để cho thuê.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực Hưng Phú P10 để có cái nhìn khách quan hơn về mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 128,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
