Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
nhà 4 tầng - hoàng bật đạt - tân bình - hẻm 5m - 60m2- nhỉnh 7 tỷ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,2 tỷ
120 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,3 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 12,9%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 12,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại Hoàng Bật Đạt, Tân Bình với diện tích 60m2, 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm rộng 5m, thuận tiện di chuyển. Giá rao nhỉnh 7 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực một chút.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm rộng 5m trên đường Hoàng Bật Đạt, Quận Tân Bình, cho phép xe hơi/ô tô vào được. Vị trí tại Tân Bình là khu vực dân cư ổn định, kết nối tương đối thuận tiện đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 7.2 tỷ tương đương 120 triệu/m2, mức giá này thấp hơn trung vị khu vực 7.7%. Đây là mức giá có vẻ hợp lý và cạnh tranh so với mặt bằng chung tại Tân Bình, đặc biệt với nhà 4 tầng và hẻm xe hơi.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh nhỏ.
- Hẻm rộng 5m, xe hơi có thể vào được, thuận tiện cho việc đi lại và vận chuyển.
- Diện tích 60m2 khá tốt cho nhà phố trong khu vực.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 7.7%, có thể là một điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
- Không nêu rõ tình trạng pháp lý cụ thể (đã hoàn công hay chưa, có thế chấp không).
- Không có thông tin về hướng nhà, ảnh thực tế hoặc các đặc điểm nổi bật khác.
- Giá nhỉnh 7 tỷ có thể vẫn là mức đầu tư lớn đối với một số người mua.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, tình trạng hoàn công và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 5m và khả năng xe hơi vào tận nơi.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực, đặc biệt là hẻm và vị trí nhà.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 12,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
