Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ 4 TẦNG HẺM XE HƠI NGAY CHỢ HẠNH THÔNG TÂY GIÁ : 6 .95 TỶ .
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7 tỷ
156 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 36,7%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 36,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng, 4 phòng ngủ tại hẻm xe hơi gần Chợ Hạnh Thông Tây, Gò Vấp. Giá rao 7 tỷ, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về hẻm xe hơi là điểm cộng nhưng cần xác minh hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí gần Chợ Hạnh Thông Tây là một lợi thế về tiện ích và kết nối. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng lưu thông thực tế.
Định giá
Với mức giá 7 tỷ, tương đương 156.2 triệu/m², cao hơn 43.3% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp. Mức giá này có vẻ khá cao, người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Vị trí gần Chợ Hạnh Thông Tây, tiện lợi cho sinh hoạt và mua sắm hàng ngày.
- Hẻm xe hơi giúp việc di chuyển và tiếp cận nhà thuận tiện hơn so với hẻm xe máy.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7 tỷ (156.2 tr/m²) cao hơn 43.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là một rào cản thanh khoản.
- Diện tích 45 m² có thể hơi nhỏ đối với nhà 4 tầng, cần xem xét bố trí không gian.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nội thất, chất lượng xây dựng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng xe ra vào, đậu đỗ.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng, kết cấu và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 36,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
