Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ 4 TẦNG - FULL NỘI THẤT - GẦN CÔNG VIÊN LÀNG HOA - CHỢ HẠNH THÔNG T
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,6 tỷ
161 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,7 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 39,8%.
Diện tích
41 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 39,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng, diện tích 41m² với 3 phòng ngủ, có sẵn nội thất đầy đủ. Vị trí nhà gần Công viên Làng Hoa và Chợ Hạnh Thông Tây, thuộc Quận Gò Vấp. Giá rao 6.6 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần Công viên Làng Hoa và Chợ Hạnh Thông Tây, cho thấy khả năng kết nối tiện ích tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không.
Định giá
Giá rao 6.6 tỷ đồng, tương đương 159.8 triệu/m², cao hơn 50.1% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, cho thấy giá có thể đang bị định giá cao hoặc có những yếu tố đặc biệt chưa được nêu rõ trong tin. Người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực của bất động sản.
Điểm cộng
- Nhà 4 tầng, cung cấp không gian sử dụng rộng rãi.
- Có sẵn 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Được trang bị full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian sửa sang.
- Vị trí gần Công viên Làng Hoa và Chợ Hạnh Thông Tây, thuận tiện cho sinh hoạt và giải trí.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất 41m² tương đối nhỏ so với nhà 4 tầng.
- Giá rao 6.6 tỷ (~159.8 tr/m²) cao hơn 50.1% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ về giá trị thực.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin chưa nêu rõ loại đường/hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà và độ rộng của đường/hẻm vào nhà.
- 3So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
- 4Kiểm tra chất lượng nội thất và cấu trúc nhà để đảm bảo không có hư hại cần sửa chữa lớn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 39,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
