Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà 4 Tầng Đông Hưng Thuận Q12 - Ô Tô Trong Nhà - 88m² - Nhỉnh 5 Tỷ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,7 tỷ
65 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,3 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 9,2%.
Diện tích
88 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 9,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại Đông Hưng Thuận, Quận 12 với diện tích 88m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là có chỗ đậu ô tô trong nhà. Giá chào bán nhỉnh 5 tỷ, được đánh giá là khá hợp lý so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao cho biết ô tô có thể vào trong nhà, cho thấy đường vào khá rộng rãi và thuận tiện cho xe hơi. Vị trí tại Đông Hưng Thuận, Quận 12, là khu vực ngoại thành, kết nối với trung tâm TP.HCM qua các tuyến đường chính.
Định giá
Với giá 5.7 tỷ cho 88m² (64.8 tr/m²), giá chào bán này chỉ thấp hơn 1.1% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá hợp lý và không có dấu hiệu bị đẩy giá cao. Đây là mức giá cạnh tranh trong phân khúc nhà phố có ô tô vào được.
Điểm cộng
- Nhà 4 tầng, tối ưu không gian sử dụng.
- Có chỗ đậu ô tô trong nhà, tiện lợi cho gia đình có xe hơi.
- Diện tích 88m² khá rộng rãi cho nhà phố.
- Giá chào bán 5.7 tỷ (~64.8 tr/m²) chỉ thấp hơn 1.1% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Chỉ có 2 phòng ngủ cho nhà 4 tầng và diện tích 88m², có thể chưa tối ưu công năng cho gia đình đông người.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được nêu rõ.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu hình ảnh và mô tả chi tiết về nội thất, thiết kế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào và khả năng ô tô vào nhà.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xã hội (trường học, chợ, bệnh viện) và an ninh khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 9,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
