Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà 4 Tầng BTCT hẻm KD 1 trục
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,8 tỷ
136 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 70%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 70%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng, diện tích 50m2 với 3 phòng ngủ tại Quận 7. Điểm nổi bật là nhà có kết cấu bê tông cốt thép kiên cố và nằm trong hẻm kinh doanh một trục. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao cho biết nhà nằm trong "hẻm KD 1 trục", cho thấy khả năng kinh doanh và đường vào có thể thuận tiện hơn hẻm thông thường. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần xác minh xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Quận 7 cho thấy kết nối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 6.8 tỷ (~136 tr/m2) cao hơn 83.3% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao và cần xem xét kỹ lưỡng. Người mua cần đánh giá liệu có yếu tố đặc biệt nào về vị trí, chất lượng xây dựng hoặc tiện ích đi kèm để biện minh cho mức chênh lệch này.
Điểm cộng
- Nhà có kết cấu bê tông cốt thép (BTCT) 4 tầng, đảm bảo sự kiên cố và không gian sử dụng.
- Hẻm kinh doanh một trục mang lại tiềm năng khai thác thương mại.
- Diện tích 50m2 với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Vị trí tại Quận 7 là khu vực phát triển, có nhiều tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.8 tỷ (~136 tr/m2) cao hơn 83.3% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe tải.
- Thông tin về tiện ích xung quanh hoặc đặc điểm nổi bật khác của khu vực còn hạn chế.
- Tin không đề cập đến tình trạng nội thất hoặc thời gian xây dựng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc để đảm bảo tính hợp lệ của tài sản.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận bằng các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch mở rộng đường ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 70% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
