Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ 4 TẦNG ( 64m2 ) ĐƯỜNG SỐ 1 KHU VIP TÊN LỬA - GIÁ : 5 TỶ 100
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,1 tỷ
80 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 8%.
Diện tích
64 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng, 64m2 tại khu VIP Tên Lửa, Quận Bình Tân. Mức giá rao 5.1 tỷ đồng, tương đương 79.7 triệu/m2, thấp hơn 4.4% so với giá trung vị khu vực. Tin chưa nêu rõ thông tin pháp lý và hiện trạng đường vào.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên Đường Số 1, thuộc khu VIP Tên Lửa, Quận Bình Tân. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí khu VIP Tên Lửa cho thấy đây là khu vực dân cư cao cấp, có thể có kết nối tốt đến các tiện ích.
Định giá
Với mức giá 5.1 tỷ đồng, tương đương 79.7 triệu/m2, thấp hơn 4.4% so với giá trung vị khu vực, đây là mức giá có vẻ hợp lý. Tuy nhiên, cần xem xét thêm các yếu tố như tình trạng pháp lý, hiện trạng nhà và đường vào để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh nhỏ.
- Diện tích 64m2 khá rộng rãi cho một căn nhà phố.
- Vị trí tại khu VIP Tên Lửa cho thấy tiềm năng về môi trường sống và tiện ích xung quanh.
- Giá rao thấp hơn 4.4% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ thông tin pháp lý, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần kiểm tra khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Thông tin về số phòng ngủ là 4 nhưng không rõ bố trí các phòng chức năng khác.
- Không có thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, nội thất hay hướng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào/độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
