Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ 4 TẦNG 60m² HẺM XE HƠI Đ.NAM KỲ KHỞI NGHĨA Q3. GIÁ TL 11 TỶ.
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
11 tỷ
183 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,7 tỷ (~211,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 13,3%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 3
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 13,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng, 60m2 tại hẻm xe hơi đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Quận 3 với 4 phòng ngủ. Giá chào 11 tỷ đồng, thấp hơn trung vị khu vực. Điểm mạnh là vị trí trung tâm và hẻm xe hơi, nhưng thông tin chi tiết về hiện trạng và pháp lý cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Nam Kỳ Khỳ Khởi Nghĩa, Quận 3, cho phép ô tô di chuyển thuận tiện. Vị trí này thuộc khu vực trung tâm, kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá chào 11 tỷ đồng tương đương 183.3 triệu/m2, căn nhà này có mức giá thấp hơn 13.7% so với trung vị khu vực. Đây là một mức giá khá cạnh tranh và có thể hợp lý cho một bất động sản tại Quận 3 có hẻm xe hơi.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 3, thuận tiện di chuyển và kết nối.
- Hẻm xe hơi, giúp việc đi lại và vận chuyển dễ dàng.
- Nhà 4 tầng với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình hoặc cho thuê.
- Giá chào 11 tỷ đồng, thấp hơn 13.7% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa).
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được nêu rõ.
- Mức độ giảm giá chưa phải là quá sâu, cần xem xét thêm yếu tố thị trường.
- Pháp lý Sổ hồng/sổ riêng là do người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng xe hơi ra vào, đỗ xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội thất.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 13,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
