Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà 4 tầng (4x12,5), vuông, full nội thất, hẻm xe hơi NGUYỄN VĂN TRỖI
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
12,3 tỷ
246 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,6 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 42,9%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 42,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại hẻm xe hơi đường Nguyễn Văn Trỗi, Quận Phú Nhuận với diện tích 50m² và 5 phòng ngủ. Bất động sản này được giới thiệu là vuông vắn và có nội thất đầy đủ, tuy nhiên giá rao hiện đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Nguyễn Văn Trỗi, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô. Vị trí tại Quận Phú Nhuận là khu vực cận trung tâm, kết nối thuận tiện đến các quận lân cận.
Định giá
Với mức giá 246 triệu/m², cao hơn gần 50% so với trung vị khu vực, giá rao của bất động sản này có vẻ khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng, 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Diện tích 50m² được mô tả là vuông vắn, dễ bố trí nội thất.
- Bất động sản đã được trang bị full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian sửa sang.
- Nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 12.3 tỷ đồng, tương đương 246 triệu/m², cao hơn 49.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm trừ lớn về tính cạnh tranh.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm xe hơi cụ thể, cần xác minh khả năng xe ra vào dễ dàng hay chỉ đỗ được một chiều.
- Thông tin về tình trạng pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ pháp lý liên quan để xác minh tính hợp lệ và quyền sở hữu.
- 2Xác minh chiều rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng xe ra vào, đỗ xe.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Đánh giá chất lượng và hiện trạng nội thất thực tế so với mô tả 'full nội thất'.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 42,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
