Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà 4 tầng 41m2 full nội thất Đại Áng - Ngọc Hồi
Huyện Thanh Trì, Hà Nội
Giá bán
6 tỷ
146 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5 tỷ (~122 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 19,9%.
Diện tích
41 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Thanh Trì
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 19,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng, diện tích 41m2 với 4 phòng ngủ tại Đại Áng - Ngọc Hồi, Huyện Thanh Trì. Nhà được giới thiệu là full nội thất. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào và độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay xe máy. Vị trí tại Đại Áng - Ngọc Hồi, Huyện Thanh Trì cho thấy đây là khu vực ngoại thành Hà Nội, mức độ kết nối vào trung tâm cần được đánh giá thêm.
Định giá
Giá rao 6 tỷ (~146.3 tr/m²) cao hơn 9.8% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem xét nếu nhà có chất lượng xây dựng tốt, nội thất cao cấp và vị trí thuận lợi thực tế. Cần so sánh kỹ với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Tin rao nêu là full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian trang bị.
- Diện tích 41m2 là mức khá phổ biến cho nhà phố.
- Vị trí tại Đại Áng - Ngọc Hồi có thể phù hợp với những người tìm kiếm không gian sống yên tĩnh hơn, xa trung tâm.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa nêu rõ đường vào và độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
- Giá rao 6 tỷ (~146.3 tr/m²) cao hơn 9.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm trừ nếu không có yếu tố nổi bật khác.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được cung cấp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào, độ rộng hẻm để đánh giá khả năng di chuyển và tiềm năng sử dụng.
- 3Kiểm tra chất lượng xây dựng và nội thất thực tế, đối chiếu với thông tin
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 19,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
