Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ 4 TẦNG 31M2 XÂY MỚI 5 PN NGAY CẠNH NHÀ VĂN HÓA NGÕ TRƯỚC NHÀ 3M
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
4,1 tỷ
117 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 26,6%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 26,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng xây mới với 5 phòng ngủ, diện tích 35m2 tại Quận Hà Đông, Hà Nội. Điểm nổi bật là nhà gần Nhà Văn hóa và có giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Hạn chế là ngõ trước nhà chỉ 3m, có thể gây bất tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ngay cạnh Nhà Văn hóa, cho thấy vị trí có thể thuận tiện tiếp cận các tiện ích công cộng. Ngõ trước nhà rộng 3m, phù hợp cho xe máy và ba gác, nhưng xe ô tô khó vào hoặc phải đỗ xa. Vị trí tại Quận Hà Đông, Hà Nội, là khu vực ngoại thành nhưng đang phát triển.
Định giá
Với giá rao 4.1 tỷ đồng, tương đương khoảng 117.1 triệu/m2, mức giá này thấp hơn 26.3% so với trung vị khu vực. Đây là một mức giá khá cạnh tranh, có thể là cơ hội tốt nếu các yếu tố khác như pháp lý và hiện trạng thực tế được đảm bảo. Mức giá thấp có thể do hạn chế về đường vào.
Điểm cộng
- Nhà xây mới 4 tầng, có 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê phòng.
- Vị trí ngay cạnh Nhà Văn hóa, có thể mang lại tiện ích về sinh hoạt cộng đồng.
- Giá rao 4.1 tỷ (~117.1 tr/m²) thấp hơn 26.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Diện tích 35m2 được tối ưu hóa với 4 tầng sử dụng.
Điểm trừ & lưu ý
- Ngõ trước nhà chỉ rộng 3m, hạn chế việc di chuyển và đỗ xe ô tô, có thể ảnh hưởng đến giá trị và tiện ích sử dụng.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nội thất, chất lượng xây dựng.
- Tin rao không nêu rõ các tiện ích xung quanh khác như chợ, trường học, bệnh viện.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng ngõ 3m có đúng như tin rao và khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng xây dựng, chất lượng công trình và nội thất bên trong nhà.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực xung quanh nhà để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 26,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
