Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà 4 tầng 30m² Nam Dư 3 Ngủ Tiềm Năng, có chỗ để xe máy riêng
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
7 tỷ
233 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 36,3%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 36,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng, 30m2 tại Nam Dư, Hoàng Mai với 3 phòng ngủ và có chỗ để xe máy riêng. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin chưa cung cấp đủ thông tin về pháp lý và đường vào.
Giao thông & vị trí
Tin rao tại Nam Dư, Hoàng Mai, có chỗ để xe máy riêng. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm, nên cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe máy. Vị trí thuộc quận Hoàng Mai, là khu vực ngoại thành Hà Nội.
Định giá
Với giá rao 7 tỷ, tương đương 231.7 triệu/m2, mức giá này cao hơn 76.5% so với trung vị khu vực. Đây là một mức giá khá cao, người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân chênh lệch này, có thể do chất lượng xây dựng, nội thất hoặc tiện ích đặc biệt chưa được nêu rõ.
Điểm cộng
- Nhà 4 tầng, cung cấp không gian sống tương đối rộng rãi.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Có chỗ để xe máy riêng, tiện lợi cho sinh hoạt hàng ngày.
- Diện tích 30m2 là mức trung bình cho nhà phố tại khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7 tỷ (~231.7 tr/m2) cao hơn 76.5% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Tin chưa nêu rõ thông tin pháp lý, chỉ ghi 'Đang cập nhật'.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, chưa đủ để đánh giá toàn diện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ thông tin pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào nhà, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực và tình trạng để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 36,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
