Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ 4 LẦU HẺM Ô TÔ KẾ BÊN CÔNG VIÊN LÀNG HOA LÊ VĂN THỌ P11 GV 8TỶ4 TL
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,9 tỷ
132 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 15,2%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 15,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 lầu tại hẻm ô tô, kế bên Công viên Làng Hoa Lê Văn Thọ P11 Gò Vấp. Nhà có diện tích 60m2 với 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh nhỏ. Giá rao 7.9 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 23.7%.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà trong hẻm ô tô, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi. Nằm kế bên Công viên Làng Hoa Lê Văn Thọ P11 Gò Vấp, có thể có không gian xanh và tiện ích công cộng. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng thực tế.
Định giá
Với giá rao 7.9 tỷ (131.7 triệu/m2), cao hơn 23.7% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp, mức giá này có vẻ cao. Người mua cần xem xét kỹ các yếu tố về vị trí, chất lượng nhà và tiềm năng phát triển để đánh giá sự hợp lý của mức giá, đồng thời thương lượng để có giá tốt hơn.
Điểm cộng
- Nhà 4 lầu, có 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình lớn hoặc cho thuê phòng.
- Vị trí hẻm ô tô, thuận tiện cho việc đi lại và vận chuyển.
- Kế bên Công viên Làng Hoa Lê Văn Thọ, có thể mang lại không gian sống thoáng đãng và tiện ích giải trí.
- Tin có thông tin về diện tích và số phòng ngủ rõ ràng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.9 tỷ, cao hơn 23.7% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc và thương lượng.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin chưa nêu rõ hướng nhà và các tiện ích nội khu khác.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và đỗ xe.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm ô tô, độ rộng và khả năng di chuyển, đỗ xe.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Thẩm định chất lượng xây dựng và tình trạng thực tế của căn nhà 4 lầu.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 15,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
