Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà 3.Tỷ ngay chợ Ba Đình Phường 10 Quận 8 - 30m2 - Không QH - Gấp Bán
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,5 tỷ
117 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,7 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 110,9%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 110,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Phường 10 Quận 8 với diện tích 30m2, có 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí gần chợ Ba Đình và thông tin không quy hoạch, tuy nhiên người bán đang gấp bán.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần chợ Ba Đình, Phường 10 Quận 8, cho thấy khả năng kết nối tiện ích tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
Định giá
Với giá rao 3.5 tỷ (~116 tr/m²), tin này đang có mức giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực (chênh lệch 119.7%). Mức giá này có thể hợp lý nếu nhà có chất lượng xây dựng tốt, nội thất cao cấp hoặc vị trí hẻm xe hơi, nhưng cần kiểm tra thực tế để đánh giá.
Điểm cộng
- Vị trí gần chợ Ba Đình, thuận tiện cho sinh hoạt và kinh doanh nhỏ lẻ.
- Thông tin "Không QH" (không quy hoạch) là một điểm cộng lớn, giúp người mua an tâm về pháp lý.
- Nhà có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 30m2 là diện tích phổ biến cho nhà phố trong hẻm, dễ quản lý và bảo trì.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng hay tiện ích khác.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro và cần kiểm tra kỹ lưỡng.
- Thông tin "Gấp Bán" có thể cho thấy áp lực bán từ chủ nhà, cần tìm hiểu nguyên nhân.
- Giá rao 3.5 tỷ (~116 tr/m²) có chênh lệch 119.7% so với trung vị khu vực, có thể là điểm cần cân nhắc về giá trị thực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra thông tin "Không QH" với cơ quan chức năng để đảm bảo tính chính xác.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, tình trạng nội thất và các tiện ích đi kèm để so sánh với mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 110,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
