Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ 3T QUẬN 7– CÁCH HTP 50M– DT 3.3X11M– 4PN– HXH– SHR- GIÁ 4 TỶ HƠN
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
139 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,9 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 73,3%.
Diện tích
36 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 73,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại Quận 7, cách đường lớn chỉ 50m, có diện tích 36m2 với 4 phòng ngủ. Đặc biệt, nhà có hẻm xe hơi và sổ hồng riêng, mức giá rao 5 tỷ đồng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, cách đường lớn HTP (có thể là Huỳnh Tấn Phát) chỉ 50m, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí tại Quận 7 cho thấy khả năng kết nối tốt với các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 5 tỷ đồng, tương đương 138.6 triệu/m2, mức giá này cao hơn đáng kể (86.8%) so với giá trung vị khu vực Quận 7. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của tài sản và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo tính hợp lý của mức giá.
Điểm cộng
- Nhà có hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc đi lại và vận chuyển.
- Vị trí cách đường lớn 50m, dễ dàng tiếp cận giao thông chính.
- Sở hữu 4 phòng ngủ trên diện tích 36m2, phù hợp cho gia đình đông người.
- Pháp lý sổ hồng riêng, tạo sự an tâm cho người mua.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất 36m2 khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và thiết kế.
- Giá rao 5 tỷ đồng, tương đương 138.6 triệu/m2, cao hơn 86.8% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về giá trị thực tế.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm xe hơi cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng riêng và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh chiều rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của các loại xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
- 4Đối chiếu giá bán với các giao dịch gần đây trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 73,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
