Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà 39m2, 3,8tỷ, Hẻm 7m, ko quy hoạch, Chiến lược Bình Tân Tên Lửa
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,8 tỷ
103 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,2 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 18,6%.
Diện tích
37 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 18,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Bình Tân với diện tích 37m2, 2 phòng ngủ, giá 3.8 tỷ. Điểm nổi bật là hẻm rộng 7m và người bán cam kết không quy hoạch. Tuy nhiên, giá rao có vẻ cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm rộng 7m, cho phép ô tô/xe tải ra vào thuận tiện, là một lợi thế lớn về giao thông. Vị trí tại khu vực Tên Lửa, Bình Tân, là khu dân cư phát triển, kết nối với các tiện ích trong quận.
Định giá
Với mức giá 102.7 triệu/m2, căn nhà này đang cao hơn 23.3% so với giá trung vị khu vực Bình Tân. Mức chênh lệch này khá đáng kể, người mua cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế của căn nhà so với thị trường.
Điểm cộng
- Hẻm rộng 7m, thuận tiện cho xe cộ di chuyển và đỗ.
- Người bán cam kết không quy hoạch, giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý ban đầu.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí tại khu vực Tên Lửa, Bình Tân có tiềm năng phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 102.7 triệu/m2 cao hơn 23.3% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc.
- Diện tích 37m2 khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, nội thất) chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để xác minh thông tin người bán tự khai.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 7m và khả năng ô tô ra vào, cũng như hiện trạng nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch tại địa phương để xác nhận cam kết 'không quy hoạch' của người bán.
- 4Đánh giá lại giá trị thực tế của căn nhà so với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo giá hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 18,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
