Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà 37M Trần Khát Chân 5 Tầng Mới 6.85 Tỷ
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
6,9 tỷ
186 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,9 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 13,6%.
Diện tích
37 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 13,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 37m² tại Trần Khát Chân, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội, với 5 tầng mới xây. Mức giá rao 6.9 tỷ đồng, tương đương 185.1 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực 5.7%.
Giao thông & vị trí
Tin rao nêu địa chỉ tại Trần Khát Chân, một tuyến phố lớn, cho thấy khả năng tiếp cận giao thông thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ nhà mặt tiền hay nằm trong hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng đường vào.
Định giá
Giá rao 6.9 tỷ đồng, tương đương 185.1 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực 5.7%. Mức giá này có vẻ hợp lý hơn so với mặt bằng chung, nhưng cần kiểm tra kỹ hiện trạng và pháp lý để đánh giá chính xác giá trị thực.
Điểm cộng
- Diện tích 37m² khá phù hợp cho nhà phố tại khu vực trung tâm.
- Nhà 5 tầng mới xây, có thể dọn vào ở ngay hoặc khai thác cho thuê.
- Giá rao 185.1 triệu/m² thấp hơn trung vị khu vực 5.7%, có thể là điểm cộng về giá.
- Vị trí tại Trần Khát Chân, Quận Hai Bà Trưng là khu vực trung tâm, kết nối tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý cụ thể (đã có sổ hay đang chờ cấp, có tranh chấp không).
- Thông tin về đường vào/hẻm chưa rõ ràng, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết về thiết kế, tiện ích xung quanh.
- Mức giảm giá nhẹ so với trung vị khu vực có thể không phải là một món hời lớn, cần xem xét thêm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế đường vào, độ rộng hẻm (nếu có) và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra hiện trạng xây dựng 5 tầng, chất lượng công trình và các tiện ích đi kèm.
- 4Tham khảo giá các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để có cái nhìn khách quan hơn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 13,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
