Nhà phố · Đang cập nhật
nhà 36m gần chợ bà chiểu 2 tầng 3pn
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,7 tỷ
131 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,7 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 0,1%.
Diện tích
36 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 0,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố diện tích 36m2 tại Quận Bình Thạnh, gần chợ Bà Chiểu với 3 phòng ngủ và 2 tầng. Mức giá rao 4.7 tỷ đồng, tương đương 129.2 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực 3.4%.
Giao thông & vị trí
Vị trí gần chợ Bà Chiểu là một điểm cộng về tiện ích sinh hoạt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
Định giá
Với mức giá 129.2 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực 3.4%, giá rao có vẻ hợp lý. Tuy nhiên, cần xem xét thêm về hiện trạng nhà và hẻm để đánh giá chính xác giá trị.
Điểm cộng
- Vị trí gần chợ Bà Chiểu, thuận tiện cho sinh hoạt và mua sắm hàng ngày.
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 3.4%, có thể là một lợi thế cạnh tranh.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 36m2 tương đối nhỏ.
- Thông tin về pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh và mô tả chi tiết về hiện trạng nhà và đường vào.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Xác minh thông tin pháp lý gốc của căn nhà.
- 2Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà và độ rộng hẻm/đường vào.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng nội thất của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,7 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
