Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà 35M Trương Định cạnh Chợ Mơ 7.8 tỷ
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
7,8 tỷ
223 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,5 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 4%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 35m² tại Trương Định, cạnh Chợ Mơ, Quận Hai Bà Trưng. Nhà có 4 phòng ngủ, phù hợp gia đình đông người hoặc cho thuê. Giá rao 7.8 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 13.5%.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà cạnh Chợ Mơ, Trương Định là điểm cộng lớn về tiện ích và khả năng kinh doanh. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy vào được hay không.
Định giá
Với mức giá 7.8 tỷ cho 35m², tương đương 222.9 triệu/m², giá này cao hơn trung vị khu vực 13.5%. Mức chênh lệch này có thể do vị trí cạnh Chợ Mơ, nhưng người mua cần cân nhắc và đàm phán để có giá hợp lý hơn.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa, cạnh Chợ Mơ, thuận tiện sinh hoạt và kinh doanh nhỏ lẻ.
- Diện tích 35m² với 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của gia đình nhiều thành viên.
- Nằm trong khu vực trung tâm Quận Hai Bà Trưng, kết nối thuận tiện.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.8 tỷ, tương đương 222.9 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 13.5%, có thể cần đàm phán thêm.
- Thông tin về đường vào/hẻm chưa rõ ràng, có thể hạn chế việc di chuyển bằng ô tô.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro nếu không được kiểm tra kỹ lưỡng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,5 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
