Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà 34m2 đất, đúc thật 1 lầu 2pn 2wc HXH đường Hoà Bình, Q. Tân Phú
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
147 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,2 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 56,2%.
Diện tích
34 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 56,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại đường Hoà Bình, Quận Tân Phú với diện tích 34m2 đất, kết cấu 1 lầu đúc thật gồm 2 phòng ngủ và 2 WC. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về hiện trạng và quy hoạch cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Hoà Bình, Quận Tân Phú, cho phép ô tô tiếp cận. Vị trí này có kết nối thuận tiện đến các tiện ích và khu vực lân cận trong quận. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 5 tỷ, tương đương 146.5 triệu/m2, căn nhà này có mức giá cao hơn đáng kể (71.3%) so với giá trung vị của khu vực Quận Tân Phú. Mức chênh lệch này cho thấy giá rao có thể đang ở mức cao, người mua cần cân nhắc và so sánh kỹ với các bất động sản tương tự.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Kết cấu nhà đúc thật 1 lầu, có 2 phòng ngủ và 2 WC, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí tại đường Hoà Bình, Quận Tân Phú, khu vực có nhiều tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5 tỷ (~146.5 tr/m2) cao hơn 71.3% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Diện tích đất 34m2 khá nhỏ.
- Thông tin về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh độ rộng hẻm xe hơi thực tế và khả năng đậu đỗ.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 56,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
