Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà 30m2 Bình Thạnh hẻm xe hơi sát Q1 và Phú Nhuận- 3 tầng chỉ nhỉnh
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,7 tỷ
157 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,9 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 20,6%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 20,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại Bình Thạnh, diện tích 30m2 với 3 phòng ngủ. Vị trí nhà nằm trong hẻm xe hơi, giáp ranh Quận 1 và Phú Nhuận, thuận tiện di chuyển. Giá rao 4.7 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 16.6%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, cho phép ô tô vào được, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển. Vị trí sát Quận 1 và Phú Nhuận là điểm cộng lớn về kết nối giao thông và tiện ích, giúp tiếp cận trung tâm dễ dàng.
Định giá
Giá rao 4.7 tỷ đồng, tương đương 155.9 triệu/m², cao hơn 16.6% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là cao, cần cân nhắc kỹ lưỡng và đàm phán để đạt được mức giá hợp lý hơn, đặc biệt khi diện tích chỉ 30m2.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa, giáp ranh Quận 1 và Phú Nhuận, kết nối tốt.
- Hẻm xe hơi thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Nhà có 3 tầng và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 30m2 là mức phổ biến cho nhà phố trong hẻm.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4.7 tỷ đồng, cao hơn 16.6% so với giá trung vị khu vực, có thể cần đàm phán.
- Diện tích 30m2 khá nhỏ, có thể hạn chế về không gian sinh hoạt hoặc mở rộng.
- Thông tin về hiện trạng nhà, năm xây dựng, và tiện ích nội khu chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm thực tế và khả năng quay đầu xe hơi.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp.
- 2Xác minh chiều rộng hẻm thực tế, khả năng xe hơi vào và quay đầu, cũng như tình trạng hẻm có bị ngập không.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 20,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
