Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà 30m2 5 Tầng 3 Ngủ Hai Bà Trưng 6.35 Tỷ
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
6,4 tỷ
213 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,4 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 1,2%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 1,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng, 3 phòng ngủ tại Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội với diện tích 30m². Điểm nổi bật là nhà có nhiều tầng và số phòng ngủ tương đối, phù hợp gia đình nhỏ. Tuy nhiên, thông tin về đường vào và hiện trạng còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí tại Quận Hai Bà Trưng là khu vực trung tâm, thuận tiện kết nối.
Định giá
Giá rao 6.4 tỷ tương đương 211.7 triệu/m² là mức giá tương đối hợp lý, chỉ cao hơn trung vị khu vực 7.8%. Mức chênh lệch này không quá lớn, có thể chấp nhận được với một căn nhà tại khu vực trung tâm.
Điểm cộng
- Nhà có 5 tầng, tối ưu hóa không gian sử dụng trên diện tích 30m².
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có con nhỏ hoặc cần không gian riêng.
- Vị trí tại Quận Hai Bà Trưng là khu vực trung tâm, có nhiều tiện ích xung quanh.
- Giá rao chỉ cao hơn trung vị khu vực 7.8%, có thể xem là hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 30m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt chung.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể là hẻm xe máy hoặc hẻm nhỏ.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) còn sơ sài.
- Không có thông tin chi tiết về các tiện ích lân cận cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo sổ hồng/sổ riêng là hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/độ rộng hẻm, đảm bảo phù hợp với nhu cầu di chuyển.
- 3Kiểm tra tình trạng xây dựng, sửa chữa của căn nhà, chất lượng kết cấu 5 tầng.
- 4Tham khảo quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,4 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
