Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ 3 TẦNG TÂN PHÚ- NGAY TÔ HIỆU- 3 TẦNG 4 x 14M - hơn 5T
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,9 tỷ
105 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,3 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 11,4%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 11,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại Quận Tân Phú, gần Tô Hiệu, với diện tích 56m2 và 4 phòng ngủ. Giá rao 5.9 tỷ đồng, cao hơn 25.1% so với giá trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và hiện trạng nhà chưa được nêu rõ.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà được giới thiệu là "ngay Tô Hiệu" tại Quận Tân Phú, cho thấy khả năng kết nối giao thông tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ nhà mặt tiền hay nằm trong hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, nên cần xác minh hiện trạng đường vào có thuận tiện cho xe hơi hay không.
Định giá
Với giá rao 5.9 tỷ đồng, tương đương 104.5 triệu/m2, căn nhà này có mức giá cao hơn đáng kể (25.1%) so với giá trung vị của khu vực Quận Tân Phú. Mức chênh lệch này cần được cân nhắc kỹ lưỡng dựa trên hiện trạng thực tế, chất lượng xây dựng, và vị trí cụ thể của căn nhà.
Điểm cộng
- Nhà có 3 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Vị trí "ngay Tô Hiệu" là điểm cộng về kết nối giao thông và tiện ích xung quanh.
- Diện tích 56m2 là mức khá phổ biến và dễ tiếp cận tại khu vực này.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.9 tỷ đồng, tương đương 104.5 triệu/m2, cao hơn 25.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm) và độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và kinh doanh.
- Thông tin về hiện trạng nhà, năm xây dựng, và các tiện ích nội khu chưa được cung cấp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế có thuận tiện cho xe hơi/kinh doanh hay không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, tình trạng nội thất và năm xây dựng thực tế của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 11,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
