Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ 3 TẦNG NGANG KHỦNG 8M, HẺM XE HƠI 7m NGAY CHỢ BÌNH THÀNH
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,6 tỷ
35 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,9 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 59,6%.
Diện tích
160 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 59,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà 3 tầng tại Quận Bình Tân với diện tích 160m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là mặt tiền ngang 8m và hẻm xe hơi rộng 7m, gần chợ Bình Thành. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi rộng 7m, đảm bảo ô tô có thể vào tận nơi, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển. Vị trí gần chợ Bình Thành cho thấy khả năng kết nối với các tiện ích sinh hoạt hàng ngày tốt, tuy nhiên tin chưa nêu rõ mức độ gần trung tâm hay các khu vực tiện ích lớn khác.
Định giá
Với giá rao 5.6 tỷ (~35 tr/m²), bất động sản này có mức giá thấp hơn đến 58% so với trung vị khu vực Quận Bình Tân. Mức chênh lệch lớn này có thể là một cơ hội đầu tư hấp dẫn, nhưng cũng là một cờ đỏ cần được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về pháp lý, quy hoạch hay hiện trạng thực tế của tài sản.
Điểm cộng
- Nhà có mặt tiền ngang khủng 8m, tạo không gian rộng rãi và tiềm năng kinh doanh hoặc thiết kế độc đáo.
- Hẻm xe hơi rộng 7m là điểm cộng lớn, giúp việc đi lại bằng ô tô thuận tiện và không bị hạn chế.
- Vị trí gần chợ Bình Thành mang lại tiện ích sinh hoạt hàng ngày.
- Giá rao 5.6 tỷ (~35 tr/m²) thấp hơn 58% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt nếu các yếu tố khác được xác minh.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, năm xây dựng, hay các tiện ích nội khu.
- Số lượng phòng ngủ (3 phòng) có thể là hạn chế đối với gia đình đông người hoặc nhu cầu sử dụng nhiều phòng chức năng.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-58%) có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ lưỡng về pháp lý, hiện trạng hoặc các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá trị thực.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý (sổ hồng/sổ riêng) đã hoàn công hay chưa và có tranh chấp gì không.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng, tình trạng hoàn công và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 7m và khả năng xe hơi ra vào thuận tiện, cũng như tình hình giao thông tại khu vực.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa, mở đường hoặc các yếu tố quy hoạch khác ảnh hưởng đến giá trị và quyền sử dụng đất.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà 3 tầng, bao gồm chất lượng xây dựng, tuổi thọ công trình và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 59,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
