Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ 3 TẦNG MỚI – 84M2 – NGANG 5M – HXH 7M THÔNG TỈNH LỘ 10
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,4 tỷ
64 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,3 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 25,8%.
Diện tích
84 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 25,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng mới xây, diện tích 84m2, ngang 5m tại Quận Bình Tân. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi 7m thông Tỉnh Lộ 10, thuận tiện di chuyển. Giá rao thấp hơn trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nhưng cần kiểm tra kỹ.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi rộng 7m, có khả năng thông ra Tỉnh Lộ 10, rất thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô và xe máy. Vị trí tại Quận Bình Tân, kết nối với các khu vực lân cận qua Tỉnh Lộ 10.
Định giá
Với giá rao 5.4 tỷ (~64.3 tr/m²) và thấp hơn 22.8% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ hiện trạng và các yếu tố khác để xác định giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Nhà 3 tầng mới xây, không cần sửa chữa nhiều.
- Diện tích 84m2, ngang 5m khá lý tưởng cho nhà phố.
- Hẻm xe hơi rộng 7m, thông thoáng và dễ dàng tiếp cận.
- Giá rao thấp hơn 22.8% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Chỉ có 2 phòng ngủ cho nhà 3 tầng, có thể không tối ưu công năng cho gia đình đông người.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn nhà.
- Quận Bình Tân là khu vực ngoại thành, có thể xa trung tâm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 7m và khả năng thông ra Tỉnh Lộ 10.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích bên trong.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực và các tiện ích xã hội xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 25,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
