Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ 3 TẦNG KHU VÍP PHẠM THỊ DÂY ĐƯỜNG 5M ĐẲNG CẤP SANG CHẢNH
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,8 tỷ
100 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,3 tỷ (~48 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 108,3%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Hóc Môn
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 108,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại khu vực Phạm Thị Dây, Hóc Môn. Nhà có 4 phòng ngủ trên diện tích 48m², với đường vào rộng 5m. Giá rao 4.8 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường rộng 5m, cho phép xe hơi/ô tô vào được, thuận tiện di chuyển. Vị trí tại khu Phạm Thị Dây, Hóc Môn, là khu vực ngoại thành TP.HCM, kết nối vào trung tâm sẽ mất thời gian.
Định giá
Với giá rao 100 triệu/m², cao hơn 138.7% so với trung vị khu vực, mức giá này khá cao và cần được xem xét cẩn thận. Người mua nên tìm hiểu kỹ nguyên nhân chênh lệch giá lớn này, có thể do chất lượng xây dựng, nội thất cao cấp hoặc vị trí đặc biệt trong khu vực.
Điểm cộng
- Nhà có 3 tầng, cung cấp không gian sống rộng rãi với 4 phòng ngủ.
- Đường vào rộng 5m, thuận tiện cho xe hơi di chuyển và đỗ.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4.8 tỷ đồng tương đương 100 triệu/m², cao hơn 138.7% so với giá trung vị khu vực Hóc Môn, cần xem xét kỹ lý do.
- Thông tin về tiện ích xung quanh, hiện trạng nội thất và năm xây dựng chưa được nêu rõ.
- Vị trí tại Hóc Môn có thể xa trung tâm thành phố, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển hàng ngày.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng, nội thất và năm hoàn thành.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh các rủi ro về mở đường, giải tỏa.
- 4Đánh giá lại giá trị thực của bất động sản so với các căn tương tự trong khu vực để đảm bảo mức giá hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 108,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
