Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà 3 tầng , hẻm Lý Thường Kiệt, Thiên Phước f tân hòa. dt 5,9x8,5
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7 tỷ
143 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,8 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 3,3%.
Diện tích
49 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 3,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại hẻm Lý Thường Kiệt, Thiên Phước, phường Tân Hòa, Quận Tân Bình với diện tích 49m² và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà có 3 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và độ rộng hẻm chưa rõ ràng, giá rao có vẻ cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm Lý Thường Kiệt, Thiên Phước, phường Tân Hòa, Quận Tân Bình. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí ở Tân Bình là khu vực dân cư ổn định, kết nối thuận tiện đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 7 tỷ (~142.4 tr/m²), giá này cao hơn 9.6% so với trung vị khu vực Quận Tân Bình. Mức giá này có vẻ hơi cao, người mua cần xem xét kỹ hiện trạng nhà và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 3 tầng, cung cấp không gian sống rộng rãi.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đa thế hệ hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều phòng.
- Vị trí tại Quận Tân Bình là khu vực dân cư sầm uất, tiện ích đầy đủ.
- Diện tích 5,9x8,5m là kích thước khá vuông vắn, dễ bố trí nội thất.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, có thể hạn chế việc di chuyển bằng ô tô.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý cho người mua.
- Giá rao cao hơn 9.6% so với trung vị khu vực, có thể cần cân nhắc thêm.
- Thông tin mô tả tin rao còn sơ sài, thiếu nhiều chi tiết quan trọng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông (xe máy, ô tô).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,8 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
