Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ 3 TẦNG 64m2 4PN HẺM Ô TÔ NGUYỄN VĂN ĐẬU BÌNH THẠNH 9.2 TỶ
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,2 tỷ
144 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,3 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 11,2%.
Diện tích
64 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 11,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng, 4 phòng ngủ tại hẻm ô tô đường Nguyễn Văn Đậu, Bình Thạnh. Diện tích 64m2 với mức giá 9.2 tỷ đồng. Điểm mạnh là hẻm ô tô và số phòng ngủ phù hợp gia đình, nhưng giá cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm ô tô trên đường Nguyễn Văn Đậu, Bình Thạnh, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi. Vị trí tại Bình Thạnh giúp kết nối tốt đến các khu vực lân cận và trung tâm thành phố.
Định giá
Với mức giá 9.2 tỷ đồng cho 64m2, tương đương 143.8 triệu/m2, giá này cao hơn 7.6% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là hơi cao so với mặt bằng chung, cần cân nhắc thêm các yếu tố về chất lượng xây dựng và tiện ích nội khu.
Điểm cộng
- Nhà có hẻm ô tô, thuận tiện giao thông và có thể kinh doanh nhỏ.
- Diện tích 64m2 và 4 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người hoặc cho thuê.
- Nhà 3 tầng, không gian sử dụng rộng rãi.
- Vị trí tại Bình Thạnh, khu vực có nhiều tiện ích và kết nối tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9.2 tỷ đồng, tương đương 143.8 triệu/m2, cao hơn 7.6% so với giá trung vị khu vực.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể, có thể ảnh hưởng đến việc quay đầu xe hoặc đậu xe.
- Không có thông tin về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của bất động sản.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
- 3Kiểm tra chiều rộng hẻm thực tế để đảm bảo ô tô ra vào thuận tiện và có chỗ đậu xe hay không.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện và khoảng cách di chuyển.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 11,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
