Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
nhà 3 tầng 52m2 hẻm xe hơi sát mặt tiền dân trí cao chủ đi định cư
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,7 tỷ
129 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,2 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 61%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 61%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng, 52m2 tại Quận 7 với giá 6.7 tỷ. Bất động sản này nằm trong hẻm xe hơi, sát mặt tiền, thuộc khu dân trí cao. Điểm đáng chú ý là chủ nhà đang có nhu cầu bán gấp để đi định cư, tuy nhiên giá rao hiện cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, sát mặt tiền, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện. Vị trí tại Quận 7 là khu vực dân cư phát triển, tuy nhiên tin chưa nêu rõ độ gần các tiện ích trung tâm hay kết nối giao thông cụ thể đến các quận khác.
Định giá
Với giá 6.7 tỷ (128.8 triệu/m²), bất động sản này đang được rao bán cao hơn 73.6% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này là rất lớn, cho thấy giá rao hiện tại có thể không hợp lý và cần được xem xét, đàm phán kỹ lưỡng.
Điểm cộng
- Nhà có 3 tầng và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Nằm trong hẻm xe hơi, sát mặt tiền, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Khu vực dân trí cao, đảm bảo môi trường sống tốt.
- Chủ nhà có nhu cầu bán gấp để đi định cư, có thể tạo cơ hội đàm phán giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.7 tỷ tương đương 128.8 triệu/m², cao hơn 73.6% so với giá trung vị khu vực, đây là mức chênh lệch rất lớn.
- Thông tin về hiện trạng nhà, tuổi thọ công trình và tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Nhu cầu bán gấp của chủ nhà có thể ẩn chứa rủi ro về thanh khoản hoặc chất lượng tài sản.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể, có thể ảnh hưởng đến khả năng quay đầu xe hoặc kinh doanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và độ rộng hẻm xe hơi.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện và khả năng kết nối giao thông.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 61% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
