Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
nhà 3 lầu sân thượng mặt tiền đường số 39 tân quy
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
13,5 tỷ
188 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,8 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 134,4%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 134,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 lầu sân thượng tại mặt tiền đường số 39, phường Tân Quy, Quận 7. Bất động sản có diện tích 72m² với 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền đường số 39, phường Tân Quy, Quận 7, cho thấy khả năng xe hơi/kinh doanh thuận tiện. Vị trí này thuộc Quận 7, một khu vực phát triển nhưng tin chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích trung tâm hay kết nối giao thông cụ thể.
Định giá
Với mức giá 13.5 tỷ đồng (187.5 triệu/m²), bất động sản này đang có giá rao cao hơn đáng kể, lên tới 152.7% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này cho thấy giá có thể đang bị định giá quá cao, người mua cần cân nhắc kỹ.
Điểm cộng
- Nhà có 3 lầu và sân thượng, cung cấp không gian sống rộng rãi.
- Có 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình lớn hoặc cho thuê phòng.
- Vị trí mặt tiền đường thuận lợi cho kinh doanh hoặc di chuyển.
- Diện tích 72m² là diện tích khá tốt cho nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 13.5 tỷ, tương đương 187.5 triệu/m², cao hơn 152.7% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng nhà.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng pháp lý cụ thể (đã hoàn công hay chưa).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
- 3Kiểm tra thông tin quy hoạch của khu vực đường số 39, phường Tân Quy.
- 4Đánh giá lại giá trị thực tế của bất động sản so với các tài sản tương tự trong khu vực để đưa ra mức giá hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 134,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
