Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà 3 lầu, full nội thất cao cấp,hẻm xe hơi VF5 khu VIP PHAN XÍCH LONG
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,5 tỷ
242 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,3 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 42,8%.
Diện tích
31 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 42,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 lầu, 3 phòng ngủ, diện tích 31m² tại khu VIP Phan Xích Long, Quận Phú Nhuận. Nhà được trang bị full nội thất cao cấp và có hẻm xe hơi VF5. Giá rao 7.5 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi VF5, cho phép ô tô vào được, thuận tiện cho việc di chuyển và tiếp cận. Vị trí tại khu VIP Phan Xích Long, Quận Phú Nhuận cho thấy đây là khu vực dân cư cao cấp, có kết nối tốt đến các tiện ích và trung tâm thành phố.
Định giá
Với mức giá 7.5 tỷ đồng tương đương 245.9 triệu/m², bất động sản này có giá cao hơn đáng kể (49.1%) so với giá trung vị khu vực. Mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 3 lầu và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Được trang bị full nội thất cao cấp, người mua có thể dọn vào ở ngay mà không cần đầu tư thêm.
- Vị trí trong hẻm xe hơi VF5, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Nằm trong khu VIP Phan Xích Long, khu vực dân cư cao cấp và có nhiều tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 31m² khá nhỏ so với nhà phố.
- Giá rao 7.5 tỷ đồng (~245.9 tr/m²) cao hơn 49.1% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về cấu trúc nhà và các tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ của giấy tờ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm xe hơi VF5 và khả năng di chuyển của ô tô.
- 3Kiểm tra chất lượng nội thất cao cấp và các tiện ích đi kèm có đúng như mô tả.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực và các dự án phát triển trong tương lai có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 42,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
