Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà 2 tầng Tỉnh Lộ 10 giáp Bà Hom Q6, nở hậu 5.2m, 54m2, 3PN, giá 4ty3
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,3 tỷ
80 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,7 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 8,1%.
Diện tích
54 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 8,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại Tỉnh Lộ 10, giáp ranh Quận 6, với diện tích 54m2 nở hậu và 3 phòng ngủ. Mức giá rao 4.3 tỷ đồng được đánh giá là khá hợp lý so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về đường vào và hiện trạng thực tế cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà nằm trên Tỉnh Lộ 10, giáp ranh Bà Hom Quận 6, cho thấy khả năng kết nối giao thông thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ nhà mặt tiền hay nằm trong hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng đường vào thực tế.
Định giá
Với giá 4.3 tỷ đồng, tương đương 79.6 triệu/m2, thấp hơn 4.5% so với giá trung vị khu vực, mức giá này được xem là khá hợp lý và có thể cạnh tranh. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm hiện trạng thực tế và các yếu tố khác để xác định giá trị chính xác.
Điểm cộng
- Vị trí giáp ranh Quận 6, thuận tiện di chuyển và kết nối khu vực trung tâm hơn.
- Diện tích 54m2 với thiết kế nở hậu 5.2m là một điểm cộng về phong thủy và khả năng bố trí không gian.
- Nhà có 2 tầng và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Giá rao 4.3 tỷ đồng, tương đương 79.6 triệu/m2, thấp hơn 4.5% so với trung vị khu vực, cho thấy tiềm năng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế xe hơi/ô tô tiếp cận nếu là hẻm nhỏ.
- Thông tin trong tin rao còn khá sơ sài, chưa cung cấp đủ chi tiết về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hay mở rộng đường ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 8,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
