Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà 2 tầng sát bến xe miền tây,dt 4x12,hẻm xe hơi, giá 4,2 tỷ, sổ 2026
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,2 tỷ
88 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,2 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 1%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại Quận Bình Tân, gần Bến xe Miền Tây với diện tích 4x12m và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi và giá rao có vẻ hợp lý so với khu vực, tuy nhiên pháp lý sổ hồng có thời hạn đến 2026 là điểm cần lưu ý.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà sát Bến xe Miền Tây, thuận tiện cho việc di chuyển liên tỉnh. Hẻm xe hơi cho phép ô tô tiếp cận, tuy nhiên tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể. Kết nối giao thông đến các khu vực lân cận có thể thuận tiện nhờ vị trí gần bến xe.
Định giá
Với mức giá 4.2 tỷ tương đương 87.5 triệu/m², tin rao này có giá chỉ cao hơn 5% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này không đáng kể, cho thấy giá rao có vẻ hợp lý và cạnh tranh trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Điểm cộng
- Vị trí gần Bến xe Miền Tây, thuận tiện di chuyển.
- Hẻm xe hơi, ô tô có thể vào được.
- Nhà 2 tầng với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Giá rao 4.2 tỷ (~87.5 tr/m²) chỉ chênh 5% so với trung vị khu vực, có thể xem là hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý sổ hồng có thời hạn đến 2026 là điểm cần xem xét kỹ, có thể ảnh hưởng đến giá trị lâu dài.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm xe hơi cụ thể, cần xác minh thực tế.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, sửa chữa) còn sơ sài.
- Vị trí gần bến xe có thể ảnh hưởng bởi tiếng ồn hoặc mật độ giao thông cao.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý sổ hồng, đặc biệt là thời hạn sử dụng đến 2026 và các điều kiện gia hạn.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng di chuyển của ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch mở rộng đường ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà (kết cấu, nội thất, tiện nghi).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,2 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
