Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà 2 tầng nở hậu Thống Nhất - 2 phòng ngủ - HXH - nhỉnh 4 tỷ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,3 tỷ
154 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,2 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 33,8%.
Diện tích
28 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 33,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại đường Thống Nhất, Gò Vấp, với diện tích 28m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là có hẻm xe hơi và thiết kế nở hậu, tuy nhiên giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Thống Nhất, Quận Gò Vấp, cho phép ô tô tiếp cận thuận tiện. Vị trí này kết nối tốt với các tiện ích trong khu vực Gò Vấp.
Định giá
Với giá rao 4.3 tỷ, tương đương 152.9 triệu/m², mức giá này đang cao hơn 40.3% so với trung vị khu vực Gò Vấp. Người mua cần đánh giá kỹ hiện trạng và tiện ích thực tế để xem xét tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Nhà có hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Thiết kế nở hậu có thể mang lại may mắn theo quan niệm phong thủy và tối ưu không gian.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí tại đường Thống Nhất, Gò Vấp có nhiều tiện ích xung quanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 28m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Giá rao 4.3 tỷ (~152.9 tr/m²) cao hơn 40.3% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, chưa được kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ riêng) và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng đậu đỗ xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng, chất lượng xây dựng của nhà 2 tầng và các tiện ích đi kèm.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính cạnh tranh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 33,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
