Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ 2 TẦNG NHƯ MỚI _SAU 5 NĂM CHO THUÊ _ HXH _ 35m² NAY BÁN 4,99TỶTL
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
143 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,5 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 10,3%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 10,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố 2 tầng tại Bình Thạnh có diện tích 35m², đã qua sử dụng 5 năm cho thuê nhưng được quảng cáo là "như mới". Tin rao có đề cập hẻm xe hơi và giá 4,99 tỷ đồng.
Giao thông & vị trí
Tin rao cho biết nhà nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí tại Quận Bình Thạnh là khu vực cận trung tâm, có kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 4,99 tỷ đồng (tương đương 142,6 triệu/m²), giá này cao hơn 8.9% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này không quá lớn, nhưng cần cân nhắc thêm về hiện trạng và pháp lý để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà 2 tầng, có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Hẻm xe hơi giúp việc đi lại và vận chuyển thuận tiện.
- Vị trí tại Bình Thạnh có tiềm năng phát triển và dễ dàng tiếp cận các tiện ích.
- Giá rao có thể thương lượng. "4,99TỶTL"
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng "như mới" sau 5 năm cho thuê, cần kiểm tra thực tế.
- Pháp lý "Đang cập nhật" là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Diện tích 35m² khá nhỏ đối với một căn nhà phố.
- Thông tin về hẻm xe hơi chưa nêu rõ độ rộng cụ thể, cần xác minh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng hiện trạng thực tế của căn nhà sau 5 năm cho thuê để xác định mức độ "như mới".
- 2Xác minh thông tin pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 3Kiểm tra độ rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 10,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
